Αποβιομηχανισμένες εκτάσεις και αστική ανανέωση

Το τρίτο χαρακτηριστικό της συμπαγούς πόλης είναι η ανανέωση των υποβαθμισμένων εσωτερικών περιοχών — αντί για επέκταση, η βελτίωση και πύκνωση του υπάρχοντος αστικού ιστού, με ιδιαίτερη έμφαση στην ένταξη των αποβιομηχανισμένων εκτάσεων.

1.Η κληρονομούμενη διαδικασία της υποβάθμισης

Η έξοδος των οικογενειών με παιδιά από την πόλη προς τη μητροπολιτική περιφέρεια επιταχύνει τη γήρανση των γειτονιών, ενώ η μετακόμιση των πιο εύπορων στρωμάτων μειώνει την οικονομική δύναμη της περιοχής, καθιστώντας δυσκολότερη και τη συντήρηση. Γι' αυτό, εκτός από την τεχνική ανανέωση, αξίζει να υποστηρίζεται και η κοινωνική ανανέωση. Ταυτόχρονα, στις πυκνοδομημένες, πιο κεντρικές γειτονιές υπάρχει μεγάλο δυναμικό, καθώς βρίσκονται πιο κοντά στον αστικό πυρήνα, η υποδομή τους είναι πιο ανεπτυγμένη και είναι καλύτερα εξοπλισμένες με θέσεις εργασίας.

2.Οι κλίμακες της αποκατάστασης

Η αστική αποκατάσταση έχει δύο κύριες μεθόδους: τη «σκληρή» αποκατάσταση (ανακατασκευή), όπου κατεδαφίζονται και ανοικοδομούνται οικοδομικά τετράγωνα, και την «ήπια», όπου διατηρείται το μεγαλύτερο μέρος του κτιριακού αποθέματος. Πέρα από αυτά, υπάρχει και ανανέωση σε επίπεδο τετραγώνου και κτιρίου, ανάλογα με την κλίμακα της παρέμβασης. Τα έργα καθοδηγούνται από κοινωνικούς και/ή αγοραίους παράγοντες: η ανανέωση με λογική της αγοράς είναι γρήγορη, αλλά μπορεί εύκολα να εκτοπίσει τους παλιούς κατοίκους, έτσι τα κοινωνικά προβλήματα δεν αμβλύνονται, απλώς μετατοπίζονται χωρικά αλλού. Η συμπαγής πόλη στηρίζεται στην κοινωνική ανάμειξη, γι' αυτό η αποκατάσταση πρέπει να διαμορφώνεται έτσι ώστε να μη δημιουργούνται ομοιογενείς γειτονιές αποτελούμενες αποκλειστικά από κατοίκους παρόμοιας οικονομικής κατάστασης.

3.Οι αποβιομηχανισμένες εκτάσεις ως απόθεμα

Η αντίληψη υποστηρίζει τις επενδύσεις σε αποβιομηχανισμένες εκτάσεις και αποφεύγει τη δόμηση δασών και γεωργικών εκτάσεων. Οι αποβιομηχανισμένες εκτάσεις βρίσκονται συχνά στον αστικό πυρήνα ή κοντά σε αυτόν, με υπάρχουσα υποδομή, ως κατάλοιπα παλαιότερων βιομηχανικών ή υπηρεσιακών λειτουργιών — υποαξιοποιημένες, αλλά ευνοϊκά τοποθετημένες περιοχές. Ωστόσο, για τον ιδιώτη επενδυτή συχνά δεν είναι ελκυστικές, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις η κατεδάφιση και η απορρύπανση βαρύνουν και αυτόν· γι' αυτό ίσως αξίζει να δίνονται κίνητρα, ενώ οι αναπτύξεις σε παρθένο έδαφος να ρυθμίζονται αυστηρότερα. Πέρα από τις κλασικές αποβιομηχανισμένες εκτάσεις, μπορούν να αξιοποιηθούν και τα κενά οικόπεδα. Στη θέση τους μπορούν να δημιουργηθούν όχι μόνο κτίρια, αλλά ακόμη και πάρκα και άλλοι χώροι πρασίνου, κάτι που αμβλύνει τις αρνητικές επιπτώσεις της πυκνής δόμησης. Σύμφωνα με μια έρευνα, εντός των διοικητικών ορίων της Βουδαπέστης υπάρχουν περισσότερα από 2.700 εκτάρια αποβιομηχανισμένων εκτάσεων, κενών οικοπέδων και κενών κτιρίων.