Η αστική δομή και ο χαρακτήρας της δόμησης καθορίζουν πώς λειτουργεί χωρικά μια γειτονιά: πού συγκεντρώνονται οι λειτουργίες και πώς οργανώνεται η καθημερινή ζωή. Στη διάρκεια της ιστορίας της, η 18η συνοικία συγκροτήθηκε από πολλές γειτονιές με έντονα διαφορετικό χαρακτήρα — και αυτή η κατάτμηση διαφαίνεται ακόμη και στον σημερινό χάρτη υπηρεσιών της.

1. Είκοσι τρεις γειτονιές

Σύμφωνα με το διοικητικό σύστημα της Βουδαπέστης, η Pestszentlőrinc-Pestszentimre έχει τις περισσότερες επίσημες γειτονιές από όλες τις συνοικίες της πρωτεύουσας: 23 στον αριθμό. Ωστόσο, οι δύο μεγάλες εδαφικές ενότητες της συνοικίας δεν είναι ίσες ούτε σε πληθυσμό ούτε σε έκταση. Περίπου το 75% του πληθυσμού ζει στην Pestszentlőrinc· από τις 23 γειτονιές, 16 βρίσκονται στην πλευρά της Pestszentlőrinc και μόλις 6 στην πλευρά της Pestszentimre. Οι δύο άλλοτε αυτόνομοι οικισμοί χωρίζονται μεταξύ τους από το δάσος Halmi.

Αυτή η ιστορική κατάτμηση δεν είναι απλώς μια χαρτογραφική ιδιαιτερότητα: η συνοικία φέρει ταυτόχρονα την κληρονομιά ενός μεγαλύτερου και ενός μικρότερου ιστορικού οικισμού, με διαφορετικά κέντρα και διαφορετική επάρκεια. Ακριβώς γι' αυτό το ζήτημα της συμπαγούς φύσης δεν μπορεί να απαντηθεί με νόημα για το σύνολο της συνοικίας, αλλά γειτονιά προς γειτονιά.

2. Συγκροτήματα κατοικιών, οικιστικά πάρκα, μεζονέτες

Στη δόμηση κυριαρχεί σαφώς ο προαστιακός ιστός με μονοκατοικίες, όμως και πέντε μεγαλύτερα συγκροτήματα κατοικιών κατατέμνουν την εικόνα: τέσσερα στην Pestszentlőrinc (Lakatostelep, το συγκρότημα Havanna, το συγκρότημα Szent Lőrinc και το συγκρότημα Gloriett) και ένα στην Pestszentimre (το συγκρότημα Krepuska Géza). Εκεί η πυκνότητα πληθυσμού είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο της συνοικίας, ωστόσο κανένα δεν βρίσκεται κατά μήκος κάποιου από τους κύριους άξονες της συνοικίας — έτσι οι μάζες που ζουν εκεί δεν τροφοδοτούν ένα αστικό περιβάλλον κατά μήκος των αξόνων.

Η συνεχής δόμηση σε σειρά εμφανίζεται μόνο σημειακά, κυρίως κατά μήκος των κύριων οδικών αξόνων, ενώ δίπλα της συναντά κανείς διάσπαρτα νεότερα οικιστικά πάρκα και πολυκατοικίες μεγαλύτερης πυκνότητας. Ένα μέρος των οικιστικών πάρκων είναι περιφραγμένο — η διεθνής βιβλιογραφία τα ονομάζει gated communities (τέτοιο είναι, για παράδειγμα, το Reviczky Liget). Οι περιφράξεις, οι μπάρες και η περιορισμένη πρόσβαση διακόπτουν τη συνέχεια του αστικού ιστού, μειώνουν τη διαπερατότητα και υποβαθμίζουν τις συνδέσεις για πεζούς και ποδηλάτες. Αυτό είναι ιδιαίτερα προβληματικό σε μια εξωτερική συνοικία, όπου η πυκνότητα του δικτύου είναι εξαρχής χαμηλότερη.

Υπάρχει ωστόσο μια μορφή δόμησης που εναρμονίζεται καλά με τις αρχές της συμπαγούς πόλης: η ζώνη με μεζονέτες, χαμηλής έντασης. Η πυκνότητά της υπερβαίνει εκείνη του παραδοσιακού προαστίου, ενώ διατηρεί τα πλεονεκτήματα ενός οικιστικού περιβάλλοντος ανθρώπινης κλίμακας με σύνδεση στον κήπο. Επιτρέπει ταυτόχρονα υψηλότερη οικιστική πυκνότητα — που καθιστά οικονομικότερη τη συντήρηση των τοπικών υπηρεσιών — και διατηρεί το χαμηλό ύψος κτιρίων και την αναλογία πρασίνου που ταιριάζει στον χαρακτήρα μιας περιφερειακής συνοικίας, μειώνοντας τις τυπικές συγκρούσεις της πύκνωσης. Τέτοια δόμηση με μεζονέτες παρατηρείται, μεταξύ άλλων, στο συγκρότημα Gloriett, στην περιοχή της οδού Kétújfalu και κατά μήκος της οδού Est. Δίπλα στις οικιστικές περιοχές υπάρχουν επίσης βιομηχανικές-οικονομικές πυκνώσεις και σαφώς οριοθετήσιμες αποβιομηχανισμένες εκτάσεις στην Pestszentlőrinc, οι οποίες θα μπορούσαν να αποτελέσουν δυνητικές περιοχές-στόχους ενός ολοκληρωμένου αναπτυξιακού σχεδιασμού.

3. Εκπαίδευση και υγεία: ισχυρή βάση, ελλιπής κορυφή

Η κατανομή των βρεφονηπιακών σταθμών, των νηπιαγωγείων και των δημοτικών σχολείων είναι σχετικά ομοιόμορφη, και το δίκτυό τους καλύπτει καλά τις οικιστικές περιοχές. Εξαίρεση αποτελούν κυρίως τα νεότερα οικιστικά πάρκα και το συγκρότημα Krepuska Géza, τα οποία από αυτή την άποψη είναι ανεπαρκώς καλυμμένα. Η εικόνα της δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης είναι, αντίθετα, εντελώς διαφορετική: κάθε τέτοιο σχολείο βρίσκεται εσωτερικά του άξονα της οδού Méta, συγκεντρωμένο κατά κύριο λόγο σε δύο σημεία — στην περιοχή της οδού Thököly και στο συγκρότημα Havanna. Στο μεγαλύτερο μέρος της Pestszentlőrinc και σε ολόκληρη την Pestszentimre δεν υπάρχει τέτοιο ίδρυμα, γεγονός που δημιουργεί υψηλό βαθμό εξαναγκασμού σε μετακίνηση.

Η κατανομή της πρωτοβάθμιας υγειονομικής περίθαλψης είναι επίσης σχετικά ομοιόμορφη, αλλά τα σημεία συγκέντρωσης που συνδέονται με τις πυκνότερα κατοικημένες, πιο κεντρικές γειτονιές είναι σαφώς αναγνωρίσιμα. Τα ιατρεία των οικογενειακών γιατρών και τα φαρμακεία παρατάσσονται συνήθως κατά μήκος των κύριων συγκοινωνιακών αξόνων, καθώς και κοντά στα κέντρα των συγκροτημάτων κατοικιών και των ιδρυμάτων. Στις πιο αραιοδομημένες, προαστιακές ζώνες η επάρκεια είναι σπανιότερη — κάτι δυσμενές για την προσβασιμότητα με τα πόδια, που αντικατοπτρίζει ακριβώς τη χαμηλής πυκνότητας, κατακερματισμένη δομή της συνοικίας.

4. Πολιτισμός, αναψυχή, εμπόριο

Τα πολιτιστικά και θρησκευτικά ιδρύματα πυκνώνουν στις περιοχές που βρίσκονται πλησιέστερα στο κέντρο, με μικρότερους θύλακες στο κέντρο της Pestszentimre και στο εσωτερικό του Szemeretelep. Αυτή η συγκέντρωση περιορίζει την αυθόρμητη οργάνωση της τοπικής κοινοτικής ζωής και ενισχύει την εξάρτηση από τα κέντρα. Στη συνοικία υπάρχουν οκτώ μουσεία και γκαλερί, το μέγεθος και η ελκυστικότητά τους όμως δεν φτάνουν εκείνα των μεγαλύτερων ιδρυμάτων της Βουδαπέστης.

Στην προσφορά αναψυχής, οι τρεις πισίνες μεν κατανέμονται ομοιόμορφα, βρίσκονται όμως μακριά από τα πολυπληθέστερα συγκροτήματα κατοικιών και είναι δυσπρόσιτες μέσω των κύριων αξόνων. Ο ρόλος των αστικών πάρκων αναβαθμίζεται σε μια τέτοια προαστιακή συνοικία — αποτελούν στοιχεία που οργανώνουν την κοινότητα και διαμορφώνουν ταυτότητα — και συνολικά μπορούν να αναγνωριστούν 34 αστικά πάρκα σε σχετικά ομοιόμορφη κατανομή, αν και υπάρχουν και τυφλά σημεία.

Οι εμπορικές λειτουργίες ακολουθούν καλά τις κύριες διαδρομές και τα υποκέντρα. Ιδιαιτερότητα αποτελεί το ότι στη συνοικία δεν υπάρχουν σημαντικά υπερκαταστήματα και μεγάλα εμπορικά κέντρα περιφερειακής εμβέλειας. Αυτό είναι ευνοϊκό από την οπτική της συμπαγούς πόλης: οι μεγάλης κλίμακας, προσανατολισμένες στο αυτοκίνητο μονάδες τυπικά αποδυναμώνουν το τοπικό δίκτυο και κατακερματίζουν τον αστικό ιστό. Στο άμεσο περιβάλλον όμως — στην 10η, 19η, 20ή και 23η συνοικία, καθώς και στο Vecsés — λειτουργούν αρκετά μεγάλα εμπορικά κέντρα, οπότε ένα μέρος των καθημερινών αγορών διαφεύγει εκτός της συνοικίας. Αυτό αυξάνει τη χρήση αυτοκινήτου και μειώνει την πιθανότητα τόνωσης της τοπικής οικονομίας.

5. Κόμβοι υπηρεσιών και η απούσα αυτάρκεια

Η συνολική εικόνα σκιαγραφεί μερικούς έντονους κόμβους. Η ισχυρότερη συγκέντρωση παρατηρείται στο συγκρότημα Havanna, καθώς και στην περιοχή πλατεία Kossuth Lajos – πλατεία Szarvas Csárda. Το τρίτο μεγαλύτερο κέντρο είναι ο τοπικός πυρήνας της Pestszentimre, που εξασφαλίζει την εξυπηρέτηση του μικρότερου ιστορικού οικισμού χωρίς εξαναγκασμό σε μετακίνηση. Περαιτέρω μικρότερα κέντρα αναγνωρίζονται στα συγκροτήματα κατοικιών και στην πλατεία Béke.

Αυτές οι πυκνώσεις λειτουργούν ως τοπικά υποκέντρα, αλλά λόγω της κλίμακας και της προσφοράς τους έχουν συνήθως εμβέλεια μόνο σε επίπεδο συνοικίας ή και μικρότερη. Πολλοί τύποι υπηρεσιών — για παράδειγμα ο κινηματογράφος ή ένας μεγαλύτερος στεγασμένος χώρος εκδηλώσεων — απουσιάζουν εντελώς ή υπάρχουν μόνο περιορισμένα. Γι' αυτό ένα μέρος του πληθυσμού στρέφεται προς τις καλύτερα εξυπηρετούμενες αστικές περιοχές: η τρέχουσα δομή δεν είναι σε θέση να εξασφαλίσει πλήρη λειτουργική αυτάρκεια, γεγονός που αυξάνει την ανάγκη μετακίνησης και αποδυναμώνει τα τοπικά κέντρα. Υπάρχουν ωστόσο και ενθαρρυντικές εξελίξεις, όπως η υλοποίηση του Παγοδρομίου του Lőrinc, το οποίο εντάχθηκε ως μόνιμη υπηρεσία στη ζωή της συνοικίας.