Κάθε προηγούμενο άρθρο του τμήματος της διάγνωσης ανέδειξε μία λεπτομέρεια της συμπαγούς μορφής της 18ης συνοικίας — η ανάλυση SWOT συνδέει αυτά τα νήματα μεταξύ τους. Ταξινομεί τις διαπιστώσεις στα τέσσερα πεδία των δυνατών σημείων, των αδυναμιών, των ευκαιριών και των απειλών, και ορίζει πού πρέπει να κατευθυνθεί η εστίαση της ανάπτυξης.

1. Ο απολογισμός της διάγνωσης

Η ανάλυση SWOT είναι η σύνοψη της διάγνωσης: συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο πλαίσιο όλα όσα αποκαλύψαμε για τη θέση της συνοικίας, τη δομή των μεταφορών της, την οικιστική της δομή και τους δημόσιους χώρους της. Τα τέσσερα πεδία λειτουργούν σε δύο διαστάσεις. Τα δυνατά σημεία και οι αδυναμίες περιγράφουν τις εσωτερικές, σημερινές συνθήκες της συνοικίας, ενώ οι ευκαιρίες και οι απειλές περιγράφουν ποιο μέλλον μπορεί να προκύψει από αυτές — ανάλογα με το αν την ανάπτυξη καθοδηγεί μια συνειδητή σύλληψη.

Για τις λεπτομέρειες αξίζει να ανατρέξετε στα προηγούμενα άρθρα του τμήματος: πού βρίσκεται η 18η συνοικία σύμφωνα με τον δείκτη συμπαγούς μορφής, πώς είναι η δομή των μεταφορών της, πώς συγκροτείται η οικιστική της δομή και το σύστημα υπηρεσιών της και ποια είναι η ποιότητα του δημόσιου χώρου της. Η SWOT είναι ο κοινός τους παρονομαστής.

2. Δυνατά σημεία

Ανάμεσα στα δεδομένα της συνοικίας υπάρχουν αρκετά που δίνουν τόσο βάση όσο και λόγο για ανάπτυξη:

• Η ευνοϊκή δημογραφική κατάσταση, που θεμελιώνει και δικαιολογεί τις παρεμβάσεις.
• Η εγγύτητα του αεροδρομίου, που αποτελεί σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό.
• Η υψηλότερη ένταση δόμησης που εμφανίζεται στις περιοχές των συγκροτημάτων κατοικιών και οι συνεχείς οικιστικές ενότητες, που μπορεί να είναι κατάλληλες για την ενίσχυση μιας πιο αστικής λειτουργίας.
• Η θέση των αποβιομηχανισμένων εκτάσεων και των σιδηροδρομικών συνδέσεων, που οριοθετεί τις κύριες περιοχές-στόχους των επενδύσεων.
• Η αναψυχική και περιβαλλοντική αξία του δάσους Halmi ως σημαντικού πόρου που πρέπει να προστατευθεί.

3. Αδυναμίες

Οι αδυναμίες παραπέμπουν σαφώς στη γενική έλλειψη μιας συμπαγούς αστικής δομής. Τα προβλήματα συνδέονται σε πολλά επίπεδα:

• Η απουσία ενός καλά λειτουργούντος, ιεραρχικού συστήματος κέντρων, η χαμηλή ένταση δόμησης κατά μήκος των κύριων αξόνων και η αδύναμη σύνδεση των συγκροτημάτων κατοικιών με αυτούς τους άξονες — μαζί παράγουν μια κατακερματισμένη δομή.
• Το διαχωριστικό αποτέλεσμα των υποδομών μεταφορών, οι αδύναμες πεζές και ποδηλατικές συνδέσεις, καθώς και η χαμηλή ενσωμάτωση των σιδηροδρομικών συστημάτων, που δυσχεραίνουν την αποδοτική κινητικότητα.
• Η έλλειψη μικτής χρήσης και οι εκτεταμένες περιοχές χωρίς λειτουργίες.
• Η κυριαρχία των μεταφορών στους δημόσιους χώρους και η χαμηλή ένταση χρήσης τους, που ενισχύεται περαιτέρω από την έλλειψη ενσωμάτωσης των κλειστών οικιστικών περιοχών — όλα αυτά οδηγούν σε χαμηλό επίπεδο αστικής ζωής.

4. Ευκαιρίες

Οι ευκαιρίες ανταποκρίνονται άμεσα στις αδυναμίες και κατευθύνονται προς μια πιο συμπαγή αστική δομή:

• Η ενίσχυση των υφιστάμενων υποκέντρων και η οργάνωσή τους σε δίκτυο.
• Η δημιουργία σημείων πύκνωσης που ορίζονται κατά μήκος των κύριων αξόνων.
• Η ανάπτυξη των αποβιομηχανισμένων εκτάσεων και των συστημάτων μεταφορών, που ενισχύει τις εσωτερικές συνδέσεις.
• Ο επανασχεδιασμός των δημόσιων χώρων, καθώς και η συνειδητή καθοδήγηση των υπηρεσιών και της ζήτησης εγκατάστασης.
• Το αεροδρόμιο ως καταλύτης ανάπτυξης, που μπορεί να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο σε όλα αυτά.

5. Απειλές

Οι απειλές προειδοποιούν για το τι συμβαίνει αν η ανάπτυξη μείνει χωρίς σύλληψη:

• Σε περίπτωση αναπτύξεων χωρίς σύλληψη, η εξαρτημένη από το αυτοκίνητο, χαμηλής έντασης δομή της συνοικίας μπορεί να ενισχυθεί περαιτέρω.
• Το φαινόμενο απορρόφησης της προαστιοποίησης και των εμπορικών κέντρων εκτός πόλης μπορεί να ενταθεί, αν οι αναπτύξεις στις μεταφορές δεν υλοποιηθούν.
• Η μείωση των χώρων πρασίνου μπορεί να αποτελέσει πρόσθετο περιορισμό.
• Η αντίσταση των κατοίκων στην πύκνωση, αν αυτή δεν αντιμετωπιστεί ήδη κατά τη στρατηγική φάση.

6. Τι αποφαίνεται η διάγνωση;

Με βάση την ανάλυση SWOT διαγράφεται σαφώς ότι στο επίκεντρο της ανάπτυξης της συνοικίας πρέπει να βρίσκονται ο καθορισμός των σημείων πύκνωσης, η ενίσχυση της μικτής χρήσης, καθώς και η βελτίωση των συνδέσεων μεταφορών και δημόσιου χώρου. Αυτές οι τρεις κατευθύνσεις αποτελούν τη βάση για τους στόχους και τις κατευθύνσεις παρέμβασης της πρότασης σύλληψης — δηλαδή για εκείνο με το οποίο ασχολείται το τμήμα προτάσεων της σειράς.