Brachflächen und Stadterneuerung

Das dritte Merkmal der kompakten Stadt ist die Erneuerung heruntergekommener innerer Gebiete — statt Expansion die Verbesserung und Verdichtung des bestehenden Stadtgefüges, insbesondere durch die Einbeziehung von Brachflächen.

1.Der sich vererbende Prozess des Verfalls

Der Wegzug von Familien mit Kindern aus der Stadt ins Umland beschleunigt die Überalterung der Stadtteile, und der Wegzug wohlhabenderer Schichten verringert die finanzielle Kraft des Gebiets, wodurch auch die Instandhaltung schwieriger wird. Deshalb sollte neben der baulichen Erneuerung auch die soziale Erneuerung unterstützt werden. In den dicht bebauten, zentraler gelegenen Stadtteilen besteht zugleich großes Potenzial: Sie liegen näher am Stadtkern, ihre Infrastruktur ist besser ausgebaut und sie sind besser mit Arbeitsplätzen versorgt.

2.Die Maßstäbe der Sanierung

Die Stadtsanierung kennt zwei Hauptmethoden: die „harte" Sanierung (Rekonstruktion), bei der Gebäudeblöcke abgerissen und neu errichtet werden, und die „weiche", bei der der Großteil des Gebäudebestands erhalten bleibt. Darüber hinaus gibt es, je nach Umfang des Eingriffs, auch Erneuerung auf Block- und Gebäudeebene. Die Projekte werden von sozialen und/oder marktwirtschaftlichen Faktoren getrieben: Eine marktlogische Erneuerung ist schnell, kann aber leicht die alteingesessenen Bewohner verdrängen, sodass die sozialen Probleme nicht gemildert, sondern nur räumlich verlagert werden. Die kompakte Stadt setzt auf soziale Durchmischung, daher muss die Sanierung so gestaltet werden, dass keine homogenen, nur aus Bewohnern ähnlicher Verhältnisse bestehenden Viertel entstehen.

3.Brachflächen als Reserve

Das Konzept unterstützt Investitionen auf Brachflächen und verzichtet auf die Bebauung von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Brachflächen liegen häufig im Stadtkern oder in dessen Nähe, mit vorhandener Infrastruktur, als Überreste früherer industrieller oder gewerblicher Funktionen — untergenutzte, dennoch günstig gelegene Flächen. Für private Investoren sind sie jedoch oft nicht attraktiv, da mitunter auch Abriss und Altlastensanierung auf sie entfallen; daher kann es sinnvoll sein, sie zu fördern und zugleich Entwicklungen auf der grünen Wiese strenger zu regulieren. Neben den klassischen Brachflächen lassen sich auch Baulücken nutzen. An ihrer Stelle können nicht nur Gebäude, sondern auch Parks und andere Grünflächen entstehen, was die negativen Folgen der dichten Bebauung abmildert. Einer Erhebung zufolge finden sich innerhalb der Verwaltungsgrenze von Budapest mehr als 2.700 Hektar an Brachflächen, Baulücken und leerstehenden Gebäuden.